当很多人都在为买房而苦恼的时候，今年5月，江西一位外卖小哥，以《鹤岗5万一套天寒地冻，云南7万一套四季为春》为题，在网上直播了其在云南省个旧市买了一套“白菜价”房子的过程，引起了网友热议关注，个旧市因房价出圈了，成了新晋“网红”。

很多人对此感到疑惑：真的吗？还有这样的好事吗？对此，长居个旧市的数位好朋友都向春城晚报-开屏新闻记者表明，虽然个旧市的房价在这十年来确实没有上涨过，但个旧的房子也并不是白菜价，一些特殊的案例并不能代表个旧市的综合房价。

个旧市多位人士在观察后都告诉记者，目前来看，购买老旧小区职工房的群体大概分为四类，一类是本地及周边县的进城务工农民夫妻。因为房价相对较低，而且居家人口也不多，买这样的房子比较实惠。一类是刚刚从学校毕业、又想来个旧或周边创业、就业的年轻人，作为一种过渡性住房，一两个人居住，非常实惠划算。一类是省外特别是北方省份的退休老年人，来到这里旅游时发现这里非常宜居，特别是个旧市内，冬天不冷，夏天不热，市内干净卫生，退体后到这里养老，也是极为适宜的。还有一类就是从大城市里来的人，这样的房价，比起一二线城市的房价来说，简直就是白菜价，他们买下一套房子后，经过简单的装修，就让它放置着，假期间或者有空的时候，就到这里来度假，当成自己的临时居所。

居住在个旧市景秀文华小区的王丽芝女士告诉春城晚报-开屏新闻记者，在个旧市7万块钱买一套房子确实能找到，但并不能代表就是个旧市的房价。她说：“个旧市的房价确实是10年都未涨价了，我家10年前买的一套房子，单价3500元一平米，现在也是这个价。一些小区的房价还有所下跌，但也不是那么玄乎。现在个旧市正常的房价，如果是电梯房，根据其位置和楼层，基本在4000元左右。如果选了以前的职工房，价格确实不高。如果刚好碰到卖家急等用钱急于出手，那么碰上一套‘白菜价’房，还是有的。但是这样的房子，如果本地人作为居家生活用房，在现在的时代是不会选的，因为那本来就是原来居住的职工要改善住房才出售的。”

远铁路中学原有84套教师住房，这些房子建于上世纪九十年代前后。学校从企业剥离出来移交地方后，铁路中学变成了开远第四中，原来的教师宿舍也被隔离开来，不再与学校连为一体。

原学校的冯老师告诉记者，这些房子中，有5套是分给原来学校的高级教师的，面积72平米，三室一厅带有卫生间。其他的是56平米的，二室一厅带卫生间。房改时，这些房子都卖给了老师，因为是福利房，当时老师只出了12000元，高级教师出了16000元，都是五证齐全的房子。现在，很多教师都退休了，也搬到新的大房子去了，这些房子就卖了，原来的高级教师房卖10万左右，普通教师房也就是五六万块钱一套，去年有一家人卖了一套46000元。

相比起个旧、开远，蒙自市的老企业并不多，但也同样有着老的职工福利房，但是这些房子大部分都是被各地进城务工的农民工买了。来自屏边县的一对农民工夫妻告诉记者，他们前年以11万的价格，买了一套老房子，60来平米。相比于租一套四五十平米的房子，一个月也要600多的租金，买一套这样的老房子要划算多了。

金湖位于个旧市区中心，这个片区的房价历来都是最高的。九号楼也在金湖边，10多年前，这里也会让很多个旧人向往，虽然这是一处没有电梯的9层楼房小区。但是，随着人们对住房环境条件要求的不断提升，九号楼的价值却并没有因为其在金湖边而上涨。

住在这里的个旧人老汪说：他的房子建筑面积80平米，实用面积70多平米，原来报价30万，后来报价20万，现在开价20万不到，也是不容易出手。对于如今到处都是电梯房的小区来说，每天都要爬上9楼，确实也会让人很累。

谈及个旧房价10年未涨价，春城晚报-开屏新闻记者采访了多位个旧的市民，他们普遍认为其原因有四点：

一是红河州政府从个旧搬到蒙自后，大量机关人员迁走了，造成购房需求不大；

二是云锡矿山不景气后流动人口大量减少需求下降；

三是矿山职工住房改善需求加大后，个旧新建了很多小区，又导致矿山职工大量出售原来的职工福利房；

四是州政府迁移蒙自后，也导致外县如元阳、红河、绿春等县的购房人群随着转移，不再到个旧购房，导致住房需求下降。而房价远低于个旧市正常房价的，主要是原来配套设施不足的老旧小区房，以及面积较小的职工住房。